Hulp bij handhaving
De regels uit het bestemmingsplan zijn bindend voor iedereen. Bouwen zonder vergunning is verboden (behalve bij vergunningvrije bouwwerken). De gemeente moet deze regels handhaven.
Maar de regels zijn vaak onduidelijk, of voor meerdere uitleg vatbaar. Soms wil de gemeente helemaal niet handhaven of handhaaft zij juist waar dat helemaal niet van toepassing is. Hieronder vindt u enkele voorbeelden waar wij met succes de handhaving hebben kunnen tegenhouden of bijsturen.
Onterechte handhaving (Oegstgeest)
Op verzoek van een buurman startte de gemeente Oegstgeest een handhavingstraject tegen een kleine jachthaven. De jachthaven zou in strijd met de bestemming 'Water' zijn, omdat binnen deze bestemming geen aanlegplaatsen voor boten mogelijk zijn. Met succes hebben wij aangetoond dat de aanlegplaatsen helemaal niet binnen de bestemming 'Water' lagen, maar binnen de bestemming 'Waterrecreatie'. De rechtbank moest er aan te pas komen om de gemeente te overtuigen.
Een vergelijkbaar traject hebben we begeleid met bed & breakfast (Katwijk), een fietsenschuurtje (Hillegom), een kantoorgebouw (Heel)
Ongewenste handhaving
Een vereniging heeft in strijd met het bestemmingsplan een verenigingsaccommodatie opgericht. De gemeente wilde niet handhaven, maar kon de verzoeken van kritische buren niet negeren. In overleg zorgen we nu voor een wapenstilstand tussen alle partijen. De vereniging kan hierdoor voortbestaan. Tegelijkertijd zijn we op zoek naar een andere locatie, om op termijn het probleem met de buren definitief op te lossen.
Een vergelijkbaar traject hebben we begeleid met een bewoonde stacaravan en een vissenkwekerij. (Om begrijpelijke redenen noemen wij hierbij geen plaatsnamen.)
Terechte handhaving (Hillegom)
Een echtpaar bouwde in de voortuin een overdekt terras. Zonder vergunning. Dit is illegaal, maar de gemeente had wel de mogelijkheid een ontheffing van het bestemmingsplan te geven. De gemeente was het echtpaar welwillend en heeft vergunning verleend. Niet iedereen weet dit, maar het onderzoeken of de vergunning (omgevingsvergunning) alsnog verleend kan worden, is vaak de eerste en beste stap.
Een vergelijkbaar traject hebben we gehad met garages en een carport (Voorhout), periodieke bedrijfsruimte (Hillegom).
Niet altijd is het mogelijk om de handhaving tegen te houden. De bestemmingsplannen zijn immers mede bedoeld om bepaalde ontwikkelingen tegen te houden. Daarvoor zet de gemeente dan ook handhaving in als belangrijk instrument. Wij geven u vooraf een inschatting in wat haalbaar is en wat niet.
